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【台灣移民】一文看清台灣置業注意事項

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香港高企的樓價和計劃移民的念頭,令不少港人都考慮在海外置業。而台灣作為港人熱門移民地點之一,樓價相對來說較香港低廉,不少地區更可以香港窩居的價錢就能買到台灣的三房單位,但在台灣置業有什麼注意事項呢?一文幫您了解清楚。

 

置業流程

與香港置業的流程十分類似,一般都是委託地產代理找尋合適物業、與業主議價,再由地產代理查清物業業權及代安排地政事務所的購屋申請及其他法律文件。特別是初次在台灣置業的港人應委託地產代理協助,不應為節省佣金而自行與業主直接進行整個購樓過程,避免因不熟悉流程而招損失。

 

物業種類

台灣的物業大多分為三類:預售屋(香港俗稱樓花)、新成屋(新盤有現樓)及中古屋(二手樓)。而當地人亦會以公寓(無電梯的唐樓)、大樓(屋苑)和透天厝(獨幢)區分房屋。

 

首選置業地區

港人一般會選擇在台北市及新北市置業,資金比較充裕可考慮信義區、松山區及中正區,而有限預算的則可考慮萬華區、士林區或較遠市中心的北投區。而其他因素包括是否毗鄰捷運站、明星校區、大型百貨公司等,亦會影響樓價及保值潛力。

 

面積如何計算?

台灣物業以建築面積作銷售面積,而實用面積亦一般只有65-70%。台灣以「坪」來計算面積,1坪約等於35.7平方呎。

 

業權是永久嗎?

台灣大部份的物業均是有永久業權,但有少部分物業的業權是有年期限制,政府有權在到期後收回物業,因此購買時應選擇具永久業權的物業。

 

應該選擇樓層愈高及朝海的物業嗎?

台灣是一個地震及颱風頻繁的地區,愈高的樓層在地震時搖晃會更明顯,而且停電故障亦需爬樓梯;颱風季節更要擔心窗戶的防風能力。而且樓層愈高,需繳付的房屋稅也會愈高。

 

買樓是否可取得居留權?

答案是不可以,現時在台灣置業並不定義為「投資移民」的一種,不論物業價值的高低,均不能透過在當地置業而取得移民或居留資格。

 

香港人做按揭會否特別困難?

港人的按揭成數一定會較本地人低,一般約5至6成,而樓花的按揭成數亦會稍低。當然不同銀行在批核按揭時亦會考慮不同因素,如當事人的財政及信用狀況、當地擔保人等。若在香港已持有匯豐卓越理財戶口,亦可嘗試在台灣的匯豐銀行申請,據說不需提供入息證明便可做到5成按揭貸款。但要留意,台灣的按揭年期上限為20年。

 

買樓出租或投資回報如何?

為阻止樓宇炒賣,在「房地合一稅」政策下,如非自住物業,賣出物業後的利潤均需繳付高額稅項,如出售持有不足1年的物業,利潤課稅率高達 45%。而在台灣的租金回報率一般不到3%,樓價上升的速度也十分緩慢,故作投資不太理想,但勝在入場門檻低。

 

 

實用連結

不動產交易實價查詢服務網

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